市場快訊

打炒房？！天母「富邦777」創(chuàng)6年新高

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-01-08

新聞?wù)?/span>

量減價(jià)仍漲？天母豪宅富邦777創(chuàng)6年新高，稱霸中山北路，國賓皇琚預(yù)售單價(jià)破200萬

富邦777(圖/臺灣房屋天母七段加盟店提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】天母豪宅行情回溫？實(shí)價(jià)揭露，天母中山北路七段豪宅「富邦777」，150.95坪的中樓層戶，在2023年6月時(shí)成交1.35億元，扣除車位後每坪約125.4萬元，創(chuàng)下近6年以來的社區(qū)單價(jià)新高，經(jīng)查由兩位自然人買下。

臺灣房屋天母七段加盟店經(jīng)理彭友助表示，「富邦777」屋齡12年，排除特殊交易，最高單價(jià)是2014年成交的15樓戶別，單價(jià)135萬元，不過之後隨著房地合一上路豪宅買氣漸減，且信義區(qū)豪宅崛起吸引豪宅客目光，「富邦777」曾在2019年、2020年時(shí)一度掉至9字頭，如今天母豪宅交易量仍屬低檔，但行情已回穩(wěn)百萬以上，反應(yīng)天母地緣性客層仍有一定需求，包括天母企業(yè)主就近換屋，或基於子女就讀國際學(xué)?？剂?，為下一代置產(chǎn)等因素，使天母豪宅行情逐漸回溫。

臺灣房屋集團(tuán)趨勢中心進(jìn)一步統(tǒng)計(jì)2023年前11個(gè)月，中山北路一段到七段總價(jià)7000萬元以上的成屋豪宅交易狀況，中山北路二段僅有兩筆「遠(yuǎn)雄富都」的豪宅交易，成交均價(jià)為每坪92.9萬元；天母地區(qū)的中山北路六段，也有兩筆「筑豐天母」和「遠(yuǎn)雄爵士」交易，均價(jià)104.3萬元；中山北路七段則有8筆豪宅交易，像是「國泰天母」、「富邦777」、「天母一莊」等，成交均價(jià)110.7萬元是各路段最高。

臺灣房屋集團(tuán)趨勢中心執(zhí)行長張旭嵐表示，筆直寬敞的中山北路，縱貫中正、中山區(qū)及士林區(qū)，是市中心著名的林蔭大道，也曾是外國元首來訪時(shí)的必經(jīng)之路，亦有「外交大道」之稱，其中又以中山北路二段及六七段最為精華，尤其中山北路六至七段屬於天母範(fàn)圍，附近有美國學(xué)校、日僑學(xué)校，國際客層多，住宅不乏規(guī)劃百坪以上的超級豪宅，高總價(jià)交易也較集中，包括「富邦777」、「天母紘琚」、「遠(yuǎn)雄陽明」、「國泰天母」等，都是具代表性的豪宅聚落，其中「國泰天母」2014年成交單價(jià)138.8萬元，是目前該路段天母商圈中，交易單價(jià)最高的成屋豪宅。

至於中山北路二段，擁有林蔭大道的綠蔭景觀，還有多家知名飯店、馬偕醫(yī)院、臺泥大樓等，商務(wù)活動(dòng)發(fā)達(dá)，成屋豪宅單價(jià)平均在百萬上下，預(yù)售新案的價(jià)格更有爆發(fā)力，由國賓飯店進(jìn)行危老改建的預(yù)售豪宅案「國賓皇琚」，高樓層成交價(jià)已站上200萬大關(guān)，成為整條中山北路上豪宅唯一200萬俱樂部成員，吸引中高階層買家的目光。

第一建經(jīng)研究中心副理張菱育指出，2023年房市雖然有央行升息影響，但是對照美國房貸利率6％以上，臺灣利率僅2％多，讓國際上具剛性需求的華僑客戶，持續(xù)投入國內(nèi)豪宅市場，也讓僑界指名度高的天母、中山北路等供給較有限的傳統(tǒng)豪宅聚落，價(jià)格保持在水準(zhǔn)之上；此外，雖然7月平均地權(quán)條例修正案上路，對私法人購置住宅採許可制，不過觀察7月後，豪宅買方改以自然人名義買豪宅的比例明顯增加，對富豪來說，將資金投入不動(dòng)產(chǎn)，也有抗通膨的機(jī)會，所以仍選擇進(jìn)場。